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最高人民法院提供的數(shù)據(jù)顯示,2008年至2010年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件分別約為129萬件、134萬件和137萬件,呈逐年上升趨勢,而“房子”“孩子”等問題成為這類案件判而難了的焦點(diǎn)。
最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》于8月13日起生效實(shí)施,重點(diǎn)對婚前貸款買房以及父母出資買房,離婚時如何分割問題;有關(guān)親子鑒定問題;第三者是否受保護(hù)問題;墮胎是否侵犯生育權(quán)等爭議較大的問題作出了解釋。
婚前貸款買房歸自己
現(xiàn)代社會,結(jié)婚前一方貸款買房、結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。特別是按中國的傳統(tǒng)婚嫁習(xí)慣,一般由男方提供住房,房產(chǎn)一般也登記在男方名下,婚后往往夫妻雙方共同還貸。那么離婚時房屋應(yīng)該歸誰?是否會出現(xiàn)“老公變房東讓男人一片叫好、女人則一片抓狂”的情況?
條款
第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若不能達(dá)成協(xié)議的,法院可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
解讀
北京市律協(xié)婚姻家庭法律專業(yè)委員會副主任王芳肯定了第十條規(guī)定:“其實(shí)人們在爭議房子到底歸誰的時候,忽略了第十條的第二款,即婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定補(bǔ)償,而且還要考慮房產(chǎn)升值利益,這才是最大亮點(diǎn),恰恰證明老婆和老公一樣,都可以是房東。這對于沒有購房卻又幫配偶長年還貸的女方,實(shí)現(xiàn)了公平。”