消費者呼吁盡早出臺與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè)費采暖費收繳辦法
本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進行修訂,其中規(guī)定,今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,經(jīng)適房和兩限房銷售按建筑面積計價和結(jié)算房價款。
按照新辦法,取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價,獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價,也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹,新辦法中所指的預(yù)售住房中,包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房,后兩類房屋首次按該辦法計算。
北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售。而消費者非專業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語。在北京市公用建筑面積分攤暫行規(guī)定中,應(yīng)計入公攤與不可計入公攤的空間部位十分明確。但有個別開發(fā)商,一方面,把不可計入公攤的部分放進公攤中,或?qū)⒂嬋牍珨偛糠值拿娣e加大;另一方面,用一個虛假的高使用率來吸引購房人。
如今,北京8月開盤項目均價達15350元/平方米,如果平均使用率為75%,按新銷售方法計算,開發(fā)商可能要將公攤成本計入銷售價中,均價有望高達20466元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認為,2萬以上的價格已使普通消費者難于承受,樓市價格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為,通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤,按照使用面積計價,這些樓盤的價格將會非常高,這在一定程度上會抑制開發(fā)商漲價。
其實,按套內(nèi)建筑面積計價只是避免了難于說清的公攤糾紛,免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了,但“羊毛出在羊身上”,用此項政策抑制房價的解釋顯得牽強。當(dāng)下,新老業(yè)主集中關(guān)心的問題是以往按照銷售合同面積交物業(yè)費和取暖費,新政策出臺后,物業(yè)費、采暖費該如何收取,特別是以前按建筑面積計價買下的住房今后應(yīng)該怎么交物業(yè)費和取暖費成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c,很多人呼吁,政府應(yīng)該盡早出臺與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè)、采暖費收繳辦法,以免出現(xiàn)新的不公。(27A2)
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