2017公務員面試綜合備考:全面開征房地產(chǎn)稅離我們還有多遠
本文是2017公務員面試綜合備考:全面開征房地產(chǎn)稅離我們還有多遠。限購已經(jīng)首先限制住市場買賣,或暗示著中央已經(jīng)做好布局,即便房地產(chǎn)稅一下推出,市場也激不起多大反應,然后慢慢放開限購,房地產(chǎn)稅自會替代限購。
2017公務員面試綜合備考:全面開征房地產(chǎn)稅離我們還有多遠
中共中央政治局4月25日召開會議,習總書記主持會議并提到:要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。
那么,什么是“長效機制”?限購顯然難言長效,因為限購政策屬于短期限制人的進入的應急處置。所謂“長效機制”需要符合當前的市場化,市場的特征是以價格來調(diào)控,而價格調(diào)控自然離不開稅率這一調(diào)控機制。如此一來,便不免又提到了房產(chǎn)稅。
4月21日,銀監(jiān)會召開一季度經(jīng)濟金融形勢分析會,銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清在會上表示:房地產(chǎn)相關貸款已經(jīng)超過總貸款的1/3,目前銀行業(yè)的總貸款在110萬億左右,房地產(chǎn)相關貸款規(guī)模在36萬億。即使這樣,大量資金還在源源不斷流向房地產(chǎn)、絲毫沒有減弱跡象。
這說明了什么?說明我國的杠桿已經(jīng)多從政府或企業(yè)轉(zhuǎn)到居民手里,有利因素是宏觀來看,杠桿由民眾背負要比政府或者企業(yè)來背負好得多,杠桿分散對金融的威脅就小。不利因素是不利內(nèi)需提振,居民杠桿加大,居民就拿不出錢去消費,企業(yè)的產(chǎn)品難以賣掉。目前的關鍵是,實體經(jīng)濟不振要提振內(nèi)需,提振內(nèi)需就要用市場化手段使房地產(chǎn)價格合理回歸。
當下,房地產(chǎn)貸款體量這么大,總理強調(diào)要對實體企業(yè)減少3800億稅收,用減稅方式來減小實體經(jīng)濟負擔,如果不從房地產(chǎn)頭上來收稅,加之一些去庫存的地方政府已經(jīng)停止供地,政府要花錢的地方多,那么又從哪里找錢來填補地方政府的財政空缺?
有人質(zhì)疑:房地產(chǎn)杠桿使居民沒有消費能力,現(xiàn)在又來收稅,那居民豈不更失去消費能力?其實,這就要求房地產(chǎn)收稅需要根據(jù)受益原則實行差別稅收,對多套房施行重稅,如此一來,房地產(chǎn)投機者多會拋售,使市場逐漸回歸剛需,房價也會依需進行相應調(diào)整。如果任憑房地產(chǎn)綁架人們的生活,國家經(jīng)濟結構不能改善,我們永遠生活在房地產(chǎn)泡沫的幻覺中,消費能力永遠難以提高。
還有一個值得注意的信息是去庫存戰(zhàn)略。庫存小的一二線城市限購,但資金一定會流向不去庫存的地方,現(xiàn)在庫存大的三四線城市已經(jīng)停止供地,甚至一些三四線城市也出現(xiàn)限購,說明房地產(chǎn)去庫存已近尾聲,這個時候出臺房地產(chǎn)稅是最佳“窗口期”,不排除以突然的形式出現(xiàn)在人們面前。如今,限購已經(jīng)首先限制住市場買賣,或暗示著中央已經(jīng)做好布局,即便房地產(chǎn)稅一下推出,市場也激不起多大反應,然后慢慢放開限購,等市場回暖,房地產(chǎn)稅自會替代限購。
當然,最不容忽視的就是房地產(chǎn)稅的征收,對改善地方政府過分注重房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅負的短期行為有一定幫助,可避免地方政府土地財政的一次性稅收傾向。再者,我國稅收結構對收入流量,比如工資之類的征稅過高,而對存量財產(chǎn)征稅比重過低,這樣會造成財富過于集中房地產(chǎn),因為房地產(chǎn)沒有持有成本,我國近期居民收入增長過快,而且缺少其他投資渠道,房地產(chǎn)快速上漲形成財富效應,所以引來市場資金大規(guī)模進入?,F(xiàn)在,唯有房地產(chǎn)稅才有可能遏制資金的過度涌入,這幾乎形成了社會共識,所以配合房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策不久或也將出臺。
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