“過熱、調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背后，“你買房了嗎?”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產市場將會怎么走?中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定。

2017年公務員時政熱點：中央釋放的這些改革信號 將影響你的買房決定

　　關鍵詞：調控

　　兩個月24城共計50多次樓市調控

　　【讀數】從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

　　【分析】“鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺相應的收緊政策的可能。

　　資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝

　　關鍵詞：過熱

　　調控源于熱點城市房價持續(xù)上漲

　　【讀數】“9.30”樓市調控開啟之前，國內多數二線城市出現房價出現連續(xù)數月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數據中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產數據顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達6宗、超過50億的更是高達28宗。

　　【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調控措施目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降溫。因為一線城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機資金撤出一線城市進入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領漲，形成蔓延趨勢。

　　不過，伴隨10月份各地調控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

　　關鍵詞：降溫

　　熱點城市樓市降溫 房價走勢明顯趨緩

　　【讀數】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

　　【分析】大范圍、高強度的樓市調控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數據來看，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。

　　在張大偉看來，因為政策收緊、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現。來自中原地產12月19日的最新分析稱，預計本輪調控周期起碼持續(xù)6-9個月，20個熱點城市房價將出現10%以上的下調空間。

　　嚴躍進認為，鑒于11月房價環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時，房價快速上漲的風險。

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